对于大多数人来说买房是一个大支出
在付款方式上尤为慎重
全款虽无后顾之忧
但会让手头的资金变得不充裕
贷款，无疑成了越来越多的人选择
但是贷款买房首付多少合适呢？
新房和二手房的贷款都要注意些什么？
今天就带你了解一下
先来说说贷款买房的流程
首先，贷款买房需要购房者向银行填报关于房屋抵押贷款的相关申请，并且提供合法的例如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等按照规定必须提交的证明文件。
接着在银行审查合格后，可以向购房者承诺发放相关贷款，然后根据购房者提供的房屋买卖合同和银行以及购房者所订立的抵押贷款合同等，来办理房地产抵押登记和公证。
最后银行会在合同规定的期限内把购房者所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
接下来再说说贷款买房首付要多少呢？
提到房屋首付，就不能不说到首付比例。首付比例是指首付额占房屋总价的百分比，即：首付额＝房屋总价X首付比例。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；一般首付在20-30%。
贷款首付的依据是什么？
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。
值得注意的是贷款年限也受很多因素影响
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄，还有一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
关于新房和二手房的贷款问题先说这么多
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